Prisnivå
Hemra tar utgangspunkt i kommune, boligtype og størrelse. Der SSB-data finnes, brukes gjennomsnittlig kvadratmeterpris som grunnlag.
Metode
Slik vurderer Hemra tallene dine
Målet er å gjøre boligdrømmen lettere å forstå før du snakker med bank eller vurderer lokale ordninger. Hemra viser hva som betyr mest: egenkapital, gjeld, inntekt, prisnivå eller månedlig belastning.
Resultatet er et estimat. Banken gjør alltid en individuell vurdering.
Flyt
Fra løse tall til en samlet vurdering
Hver del bygger på den forrige. Derfor viser Hemra konklusjonen først, og detaljene når du vil se grunnlaget.
Egenkapital
Oppspart egenkapital og BSU vurderes mot egenkapitalkravet. Dette er ofte det første som avgjør om målet er innen rekkevidde.
Låneramme
Inntekt og gjeld brukes til å anslå hvor mye nytt lån økonomien kan tåle innen vanlige bankrammer.
Tidsperspektiv
Ønsket kjøpetidspunkt sammenlignes med dagens sparetempo, egenkapitalgap og låneramme.
Månedskostnad
Lånet regnes som et annuitetslån over 25 år. Hemra viser også en vurdering med høyere rente.
Samlet vurdering
Til slutt ser Hemra hva som bremser mest og hvilke grep som kan flytte deg nærmere målet.
Detaljer
Når du vil se grunnlaget
Hvilke regler påvirker mest?+
Total gjeld vurderes normalt opp mot brutto inntekt, og boliglån kan vanligvis ikke dekke hele boligens verdi. Eksisterende gjeld, kredittkortgrenser og faste gjeldskostnader kan derfor trekke ned lånerammen.
Hva betyr månedskostnaden?+
Månedskostnaden viser anslått boligkostnad: annuitetslån over 25 år med 5,5 % rente, pluss felleskostnader der det er relevant. Andre gjeldsbetalinger brukes i vurderingen av samlet betalingsevne, men legges ikke inn i boligkostnaden.
Hvordan brukes ønsket kjøpetidspunkt?+
Tidsmålet brukes til å sammenligne dagens sparetempo med det egenkapitalgapet krever. Hvis tidsmålet er stramt, vil anbefalingene prioritere grep som faktisk kan korte ned veien, ikke generelle sparebeløp.
Hva er vurdering med høyere rente?+
Hemra regner også på boligkostnaden med 8,5 % rente. I tillegg vurderes oppgitte gjeldsbetalinger separat, fordi banken ser på både boliglånet og resten av økonomien.
Hvordan brukes prisgrunnlaget?+
Prisgrunnlaget bygger på gjennomsnittlig kvadratmeterpris per kommune og boligtype der data finnes. Faktiske boliger kan avvike med standard, beliggenhet, fellesgjeld, størrelse og markedet på kjøpstidspunktet.
Hva vurderer banken i tillegg?+
Banken kan også se på jobbsituasjon, familieansvar, faste utgifter, betalingshistorikk, sikkerhet og interne krav. To personer med like tall kan derfor få ulike svar.